最近,广州二手房降价百万挂牌的话题上了微博热搜,可以看出现在广州部分二手房是真难卖。
不过我们发现今年上半年广州有不少二手房成交火爆,究竟是哪些二手盘比较好卖?
上半年到底哪种二手房好卖?
从今年上半年广州中介促成网签情况看,网签量排名前十的二手盘主要集中在天河、海珠、白云、黄埔这四个区。
流通性比较好的二手盘有不少共性,主要是地段不错、有成熟社区、大盘,及部分性价比高的刚需盘。
例如海珠大型社区金碧花园,其实此前这个盘二手房流动性就不错。
主要还是因为该项目有地铁、生活氛围浓厚,上车门槛低,能满足大部分刚需的置业需求。
最近一个月,金碧花园带看量超过1600次,热度还在持续。
白云大盘岭南新世界也是一个尖子生代表,其位于白云新城CBD,地段好;同时作为成熟大盘,配套也不错,日常生活方便;相比中心区改善门槛低,不少改善置换选择这里。
另外网签量排第三的光大花园,优势也比较突出。其在区域楼龄较新、有名校学位,加上成熟社区,一直都是区域二手标杆。
最近光大花园附近的一手盘开发商介绍,他们帮光大花园的客户卖房子置换,基本上1天就能卖出。
这一说法并不夸张,光大花园最近成交房源,成交周期仅一个月左右。
从这些好卖的二手盘也能看出上半年广州二手市场的特点:
一方面,广州二手市场热度持续分化,好卖的二手小区主要集中在中心区及热门区域。
从贝壳平台二手小区人气来看,目前广州人气小区主要集中在天河、海珠、黄埔。
预计下半年,这些地方的二手房交易热度依然要高于广州其他区域。
另一方面,从购房群体看,今年上半年还在买房的,是真正有自住需求的刚需及刚改客户。
在分化行情下这些购房者也更聪明了,他们更懂得要择优,倾向于买入标杆盘,起码地段、交通、配套、学校这几个价值要素要占到2个以上。
这也导致市场分化持续扩大。
此外,我们看了一下上半年几个热门二手盘的价格走势,发现其实大部分热门二手盘均价其实有下跌。
也就是说,即使是热门二手盘业主信心也开始变弱,降价卖房也变成常态。
标杆二手盘也扛不住了
今年以来,广州二手挂牌量在不断增长,已经突破13万套, 但二手房热度在2-3月出现高峰之后,开始直线下降,。
在二手市场供大于求的行情下,广州业主想尽快卖房,降价在所难免,连标杆盘也不能幸免。
据统计,广州上半年大部分标杆二手盘价格都在降,涨价的是少数。
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不过评价一个楼盘,并不能只看短短半年内的房价涨跌。
将时间拉长,在疫情之下的这几年,广州部分标杆盘价格还是涨了不少的。
当然在楼市遇冷的时候,这两年价格尚且坚挺的二手盘,命运又开始出现分化。
有的二手盘这两年经历房价猛涨,现在价格开始理性回调,涨幅还在;有的二手盘这两年好不容易随着大势有了微涨,今年价格又回到两年前。
二手挂牌量不断上涨
卖房越来越难该怎么办?
那么,对于上半年二手行情应该怎么看?
我认为,一个楼盘短时间的涨跌并不能决定其未来价格走向,同样半年的市场行情也不能决定楼市的命运。
从长期来看广州楼市依然是值得看好的,这一点毋庸置疑。
至于为什么,我这里不赘述了,雁姐前几天的视频已经说得很清楚了:
当然如果你有不同的观点,欢迎评论区留言说一说~
那么在目前二手市场热度下降的情况下,广州业主们要不要卖房?应该怎么卖房?
关于这个问题,其实我们在近一段时间说得比较多了。(详情可以看这篇:)
对于现阶段的广州业主来说,一定要根据自身情况来选择要不要卖房,恐慌式卖房其实并不可取。
至少从我身边的案例来看,如果不是非卖不可,跟市场情绪反着走,在市场热度比较高的时候卖房,才是明智之举。
最近就有位粉丝咨询我们,要不要把自己的唯一自住房卖掉……在我们看来,如果还有居住需求,真没必要被情绪裹挟跟风卖掉唯一住房。
如果确定急着出手,现阶段卖房不割肉很难出手,做好心理准备。
对自住买家来说,今年下半年会是不错的入手时机。
毕竟广州二手挂牌量有增无减,市场早已经进入买方市场,而且从房贷利率水平看,现阶段买房确实是不错的机会。
但是现在二手市场分化也是有目共睹的,选择中心区标杆二手盘,才是明智之举;就算买外围区,也要挑选核心板块、没什么太大缺点的楼盘。
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