谁说二手房难卖？广州这些业主表示根本不愁！

时间： 2023-07-14 02:05     

最近，广州二手房降价百万挂牌的话题上了微博热搜，可以看出现在广州部分二手房是真难卖。

不过我们发现今年上半年广州有不少二手房成交火爆，究竟是哪些二手盘比较好卖？

上半年到底哪种二手房好卖？

从今年上半年广州中介促成网签情况看，网签量排名前十的二手盘主要集中在天河、海珠、白云、黄埔这四个区。

流通性比较好的二手盘有不少共性，主要是地段不错、有成熟社区、大盘，及部分性价比高的刚需盘。

例如海珠大型社区金碧花园，其实此前这个盘二手房流动性就不错。

主要还是因为该项目有地铁、生活氛围浓厚，上车门槛低，能满足大部分刚需的置业需求。

最近一个月，金碧花园带看量超过1600次，热度还在持续。

白云大盘岭南新世界也是一个尖子生代表，其位于白云新城CBD，地段好；同时作为成熟大盘，配套也不错，日常生活方便；相比中心区改善门槛低，不少改善置换选择这里。

另外网签量排第三的光大花园，优势也比较突出。其在区域楼龄较新、有名校学位，加上成熟社区，一直都是区域二手标杆。

最近光大花园附近的一手盘开发商介绍，他们帮光大花园的客户卖房子置换，基本上1天就能卖出。

这一说法并不夸张，光大花园最近成交房源，成交周期仅一个月左右。

从这些好卖的二手盘也能看出上半年广州二手市场的特点：

一方面，广州二手市场热度持续分化，好卖的二手小区主要集中在中心区及热门区域。

从贝壳平台二手小区人气来看，目前广州人气小区主要集中在天河、海珠、黄埔。

预计下半年，这些地方的二手房交易热度依然要高于广州其他区域。

另一方面，从购房群体看，今年上半年还在买房的，是真正有自住需求的刚需及刚改客户。

在分化行情下这些购房者也更聪明了，他们更懂得要择优，倾向于买入标杆盘，起码地段、交通、配套、学校这几个价值要素要占到2个以上。

这也导致市场分化持续扩大。

此外，我们看了一下上半年几个热门二手盘的价格走势，发现其实大部分热门二手盘均价其实有下跌。

也就是说，即使是热门二手盘业主信心也开始变弱，降价卖房也变成常态。

标杆二手盘也扛不住了

今年以来，广州二手挂牌量在不断增长，已经突破13万套， 但二手房热度在2-3月出现高峰之后，开始直线下降，。

在二手市场供大于求的行情下，广州业主想尽快卖房，降价在所难免，连标杆盘也不能幸免。

据统计，广州上半年大部分标杆二手盘价格都在降，涨价的是少数。

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不过评价一个楼盘，并不能只看短短半年内的房价涨跌。

将时间拉长，在疫情之下的这几年，广州部分标杆盘价格还是涨了不少的。

当然在楼市遇冷的时候，这两年价格尚且坚挺的二手盘，命运又开始出现分化。

有的二手盘这两年经历房价猛涨，现在价格开始理性回调，涨幅还在；有的二手盘这两年好不容易随着大势有了微涨，今年价格又回到两年前。

二手挂牌量不断上涨

卖房越来越难该怎么办？

那么，对于上半年二手行情应该怎么看？

我认为，一个楼盘短时间的涨跌并不能决定其未来价格走向，同样半年的市场行情也不能决定楼市的命运。

从长期来看广州楼市依然是值得看好的，这一点毋庸置疑。

至于为什么，我这里不赘述了，雁姐前几天的视频已经说得很清楚了：

当然如果你有不同的观点，欢迎评论区留言说一说~

那么在目前二手市场热度下降的情况下，广州业主们要不要卖房？应该怎么卖房？

关于这个问题，其实我们在近一段时间说得比较多了。（详情可以看这篇：）

对于现阶段的广州业主来说，一定要根据自身情况来选择要不要卖房，恐慌式卖房其实并不可取。

至少从我身边的案例来看，如果不是非卖不可，跟市场情绪反着走，在市场热度比较高的时候卖房，才是明智之举。

最近就有位粉丝咨询我们，要不要把自己的唯一自住房卖掉……在我们看来，如果还有居住需求，真没必要被情绪裹挟跟风卖掉唯一住房。

如果确定急着出手，现阶段卖房不割肉很难出手，做好心理准备。

对自住买家来说，今年下半年会是不错的入手时机。

毕竟广州二手挂牌量有增无减，市场早已经进入买方市场，而且从房贷利率水平看，现阶段买房确实是不错的机会。

但是现在二手市场分化也是有目共睹的，选择中心区标杆二手盘，才是明智之举；就算买外围区，也要挑选核心板块、没什么太大缺点的楼盘。

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